第十七章　合同

第七节　几类主要的合同

一、转移财产权的合同

1、买卖合同

买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

其【特征】在于：它是双务合同、有偿合同、不要式合同、诺成性合同，其核心在于转移标的物的所有权。

买卖合同属于双务合同。

【出卖人的义务】：

(1)交付标的物。交付标的物的方式可以是现实交付、拟制交付(指示交付、简易交付、占有改定)。

(2)转移标的物的所有权。

(3)担保标的物无瑕疵。瑕疵包括质量瑕疵和权利瑕疵。

【买受人的义务】：

(1)支付价款。

(2)检验和接受标的物。若买受人发现标的物不符合约定，可以行使拒收权，但同时应负通知义务、保管义务与紧急情况下的处置义务。

【风险转移】：

(1)标的物所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

(2)因买受人的原因致使标的物不能按照约定、的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险;

(3)出卖人出卖交由运输人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担;

(4)当事人没有约定交付地点或者约定不明确，按照相关规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担;

(5)出卖人按照约定或规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。

标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。

我国《合同法》还规定了几种特殊买卖合同，主要包括：分期付款买卖、凭样品买卖、试用买卖等。

在分期付款买卖中，当事人可以约定标的物所有权和风险承担的转移时间;没有约定的，该时间应当是标的物交付之日。《合同法》对其规定的特殊规则是：买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。此外，采取分期付款方式购车，出卖方在购买方付清全部车款前保留车辆所有权的，购买人使用该车致他人人身、财产损害的，出卖人不承担民事责任。

在凭样品买卖中，当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明，出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同，否则，出卖人应承担违约责任。但买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物的质量仍然应当符合同种物的通常标准。

试用买卖合同在当事人意思表示一致时成立，在买受人认可标的物时生效。买受人在试用期内享有选择权。试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。

供用电、水、气、热力合同

供用电、水、气、热力合同是指当事人一方向另一方提供电、水、气、热力，另一方使用这些能源并支付报酬的合同。

该类合同的特征是：属于双务、有偿、诺成合同;主体具有特殊性;具有公益性和计划性;具有长期性和持续性。

2、赠与合同

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

赠与合同的特征在于：它是单务、无偿、诺成性的转移则产所有权的合同。相对于其他类型的诺成性合同来说，不具有社会公益、道德义务性质且未经公证的一般赠与合同效力较弱，因为依《合同法》的有关规定，一般赠与合同中的赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

赠与人的义务包括：

(1)交付赠与物。但一般赠与合同中赠与人可通过撤销赠与免除此项义务。而对具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人原则上无权撤销，必须应受赠人的请求交付赠与物。

(2)瑕疵担保义务。在通常情况下，赠与人对赠与财产的瑕疵不承担责任，但若赠与附有义务，赠与人应在附义务的限度内承担与出卖人相同的担保责任。

(3)损害赔偿责任。在以下两种情况中，【赠与人应承担损害赔偿责任】：

①因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的;

②赠与人故意不告知或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的。

3、借款合同

借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

借款合同具有以下特征：(1)转移标的物处分权。(2)标的物是货币。(3)是双务合同。(4)有偿或无偿可由当事人决定。(5)可以是诺成性的，也可以是实践性的。

借款合同依贷款人的不同，可以分为金融机构借款合同和自然人之间的借款合同。

1) 前者的特征是：贷款人只能是银行或其他金融机构;是双务、有偿、诺成性的要式合同。

2.)后者的特征是：

(1)双方当事人均为自然人。

(2)是否有偿取决于双方的约定。没有约定或约定不明，视为无偿;如果约定为有偿，不得违反中国人民银行有关借款利率的规定。

(3)是实践性合同，合同自贷款人提供贷款时生效。

(4)是不要式合同。

4、租赁合同

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限6个月以上的应当采用书面形式;当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

租赁合同的特征是：(1)是有期限地转移标的物使用权的合同。(2)是双务、有偿、诺成性的不要式合同。(3)其标的物为非消耗物。

在租赁合同中，出租人的义务包括：(1)按约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。(2)保证租赁物上不存在权利瑕疵与质量瑕疵。(3)对租赁物进行维修，但当事人另有约定的除外。出租人的权利包括：保留租赁物的所有权;收取租金。承租人的义务包括;(1)按照约定的方法正确使用并妥善保管租赁物。(2)未经出租人同意，不得擅自转租租赁物，也不得擅自对租赁物进行改善或增设其他设施。(3)支付租金。(4)于合同终止时返还租赁物。承租人的权利包括：请求出租人交付租赁物;对租赁物进行使用和收益。

5、融资租赁合同

融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购实租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

其【特征】是：

(1)对合同的当事人有资格限制，出租人为经过有关机关批准有权经营融资租赁业务的法人。

(2)合同中的承租人向出租人支付的租金并非单纯使用租赁物的代价，而是“融资”的代价。

(3)租赁合同的标的物是应承租人的要求购买的，而且通常是价值较高的固定资产。

(4)它是双务、有偿、诺成性的要式合同，应当采用书面形式。