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2019考研:经济学每日一练2018.9.5

  19.一种意见是“土地价格的上涨导致房屋价格的上涨”;另一种意见是“房屋的价格上涨导致了土地价格的上涨”。你的观点如何?
  答:土地价格一般由两部分组成:一部分是土地本身的经济关系引出的价格,这部分价格可以称之为土地资本化的价格,或者称之为土地资源价格;另一部分是在土地开发过程中,投入的活劳动和物化劳动形成的价值所决定的价格,这部分称之为土地资产或土地资本。土地本身的价格或称土地资源价格是地租的资本化,是土地所有权在经济上实现的形式。这两部分价格之和,便构成现实的土地价格。
  租金是支付给一种只有单一用途的生产要素的报酬。当土地只有一种用途时,其供应就完全缺乏弹性。对土地的需求价格不论上升或下降都不会使土地供给增加或减少。由此可见,是房屋的价格上涨导致了土地价格的上涨,而不是土地价格的上涨导致了房屋价格的上涨。这个结论只适用于土地完全缺乏弹性的情况,如果土地还有别的用途,别的用途的需求也会把土地的租金提高,从而使建造房屋必须支付更高的费用,因此对房屋价格的上涨起到了推动的作用。

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